https://approved-xxx.pl Что нужно для открытия автостоянки документы. Что нужно для открытия автостоянки

Что нужно для открытия автостоянки документы. Что нужно для открытия автостоянки

Автостоянка является видом бизнеса с низким порогом вхождения и со средним уровнем доходности. Он имеет много перспектив к развитию, поскольку количество автомобилей в городах растёт с каждым годом. Как же открыть автостоянку, наладить её функционирование и гарантировать полную безопасность, разберёмся далее.

Выбор типа автостоянки

Существует множество видов стоянок для авто, поэтому сначала предпринимателю нужно разобраться с тем, какую именно стоянку он желает открыть. Каждый вид стоит рассмотреть отдельно.

Открытая

Наиболее простой и примитивный вид. В этом случае стоянка представляет собой ограждённую и охраняемую территорию, где и размещаются транспортные средства. Открытие такого вида бизнеса потребует минимум вложений. Потенциальные клиенты – люди со средним уровнем достатка.

Закрытая

Услугами таких стоянок пользуются водители, которые хотят защитить свой транспорт не только от воров, но и от погодных условий. Сооружение напоминает гараж, только имеет большие объёмы и состоит из ограждений. Конечно, на его обустройство потребуется больше денег, нежели в предыдущем случае, поэтому и стоимость услуг такой стоянки повышается в несколько раз.

Закрытые автостоянки, как правило, открываются на 20 мест. Под них требуется выделить около 500-530 м.

Многоуровневая (многоэтажная)

В крупных городах часто приходится сталкиваться с проблемой увеличения количества мест для транспорта, особенно на центральных улицах, вблизи культурных и деловых центров. Ситуацию помогают разрешить многоярусные комплексы для парковки, где можно припарковать пару десятков машин на территории около 20 кв. м. К тому же их дополнительный плюс заключается в том, что угнать машину на такой стоянке практически невозможно.

Чтобы минимизировать риск столкновений и повреждений авто, нужно обеспечить простую форму парковки. Требуется организовать также свободную проезжую часть, иначе придётся столкнуться с такой неприятной проблемой, как пробки, которые будут изрядно нервировать водителей.

Платная парковка

Открывается в районах с большой проходимостью людей. При организации такой стоянки нужно помнить, что полоса для движения машин в ширину не может быть меньше 7 м. К тому же нужно учесть специальное защитное покрытие асфальта для впитывания нефтепродуктов.

Стоянка для грузового транспорта

Это будет прибыльным бизнесом в случае большого спроса и отсутствия поблизости конкурентов. Так, ключевой момент заключается в правильном выборе месторасположения стоянки. Как правило, наиболее подходящая территория – это самые оживлённые автотрассы. Многие дальнобойщики ищут такие места, чтобы остановиться для отдыха.

При открытии такой стоянки стоит арендовать свободное место возле придорожного кофе или ресторана. Другой, но более дорастающий вариант, – открыть собственное торговое заведение на территории автостоянки.

Подземная

Это отличный тип для центральной и деловой части города, но требует немалых вложений, а также сложных проектировочных и строительных работ. В связи с этим частные лица крайне редко берутся за организацию подземного паркинга.

Придомовая

В отличие от стационарной стоянки, она не имеет специальных ограждений. Машины останавливаются поблизости от владельцев, но находятся под охраной. Такой бизнес приносит стабильную , но должен быть рассчитан хотя бы на 20 клиентов, иначе будет убыточным.

Юридическая сторона вопроса

Чтобы стать владельцем автостоянки, изначально требуется зарегистрироваться в качестве юридического лица или (ИП) и выбрать для себя наиболее подходящую схему налогообложения. После нужно получить разрешение муниципальной власти на аренду городских земель. На этом этапе, скорее всего, придётся столкнуться с трудностями, поскольку часто места для создания автостоянки уже предусмотрены планом застройки.

Как только будет заключён договор о праве на аренду, нужно подготовить всю проектную документацию и согласовать её с местными органами власти. В конце её надо передать в Земельный комитет.

Выбор места для автостоянки и её обустройство

От расположения стоянки будет зависеть как её наполняемость, так и стоимость одного места для авто. Для аренды территории можно рассмотреть такие варианты:

  • центральная часть города;
  • торговые и деловые районы, предполагающие большой поток людей, которые приехали по делам или за покупками;
  • обжитые спальные районы;
  • окрестности строящихся многоэтажек или новых микрорайонов, где только создаётся инфраструктура (в этом месте наиболее высокие шансы получения земли под свои цели).

После аренды территории необходимо обустроить автостоянку должным образом, чтобы успешно пройти проверки инспектирующих станций и избежать штрафов.

Вот каким требованиям необходимо следовать:

  • покрыть асфальт специальным составом, который предотвратит впитывание нефтепродуктов и позволит легко удалять их остатки в случае проливания;
  • выдержать расстояние от рядов автомобилей не менее 7 м;
  • установить ограждение и шлагбаум при въезде на стоянку;
  • провести хорошее освещение парковки;
  • установить помещение для охраны, полностью соответствующее нормам Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • организовать систему видеонаблюдения, чтобы повысить надёжность стоянки, а также лучше контролировать работу охранников.

Если машина должна простоять на стоянке около суток, на нее можно выписать квитанцию об оплате. Если же транспорт оставляется на хранение на более длительный срок, с его владельцем уже следует подписать договор о предоставлении подобной услуги.

Количество автотранспорта растет с каждым годом. Вместе с тем повышается спрос на автостоянки, ведь позволить себе полноценный гараж может не каждый, а оставлять авто во дворе без присмотра небезопасно. Поэтому организация автостоянки – актуальный и прибыльный бизнес.

Преимущества и недостатки бизнеса

Главным преимуществом открытия автостоянки является единоразовое вложение . То есть, потратившись на организацию этого бизнеса, дальше нужно будет вкладывать деньги только в зарплату сотрудникам и немного расходовать на содержание территории.

Постоянная клиентская база – ещё одно из важных преимуществ данного вида деятельности. Автомобилистам удобно иметь одно и то же, «своё» парковочное место поближе к дому и по приемлемой цене.

Ведение автостоянки – несложный бизнес, требующий минимального штата сотрудников и относительно небольших затрат на зарплаты.

Недостатками данный бизнес, несомненно, тоже обладает. В основном, это сложный процесс подготовки документов и поиска подходящей территории , которую не успели «перехватить» домостроители.

Кроме разрешения от государственных управлений, необходимо согласовать строительство автостоянки с местными жителями . Люди, не имеющие потребности в месте для парковки машины на ночь, могут не согласиться, отдавая предпочтение детским площадкам или зеленым зонам вместо парковки. Придется предложить им компромисс, взяв на себя обустройство территории в пользу жителей. Это могут быть скамейки, игровые площадки для детей и т.д.

Регистрация деятельности, документы

Независимо от типа автостоянки (открытая ли, закрытая, отапливаемая или не отапливаемая) процедура сбора документации единая. Чтобы открыть деятельность по парковке и охране автотранспорта, необходимо получить лицензию.

Список необходимых документов следующий:

  • государственная регистрация – владелец автостоянки должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо;
  • проект автостоянки, утвержденный городским комитетом архитектуры;
  • договор аренды территории;
  • разрешение на строительство от районного управления;
  • официальное оповещение транспортного отдела о предстоящем строительстве автостоянки.

Также, потребуются заключения от таких ведомств:

  • Роспотребнадзор;
  • комиссия по охране природы;
  • пожарная инспекция;
  • санитарная инспекция;
  • водоканал (по водостоку).

Сбор документации для открытия платной автостоянки – дело хлопотное, требующее времени, финансовых затрат, связей и некоторого профессионализма. Нужно быть к этому готовым.

Организация деятельности

Процесс организация платной автостоянки состоит из:

  • тщательного поиска территории;
  • определения целевой аудитории;
  • подбора сотрудников;
  • выбора типа будущей автостоянки;
  • строительства площадки согласно нормативным требованиям, и т.д.

Для успешного бизнеса важно подойти к каждому вопросу серьезно. Ошибка может стоить дорого – вложения будут напрасны, бизнес не окупится.

Поиск территории

Поиск свободного участка земли в густонаселенных районах, где практически нет свободных от жилых комплексов мест, – дело сложное. Но именно в жилой зоне автостоянка будет всегда востребована.

Участок для организации стоянки можно арендовать или выкупить. Большой удачей будет найти и арендовать территорию, уже предназначенную именно для паркинга. Так можно избежать трудностей со строительством и эксплуатацией.

Очень важно чтобы поблизости не было конкуренции. Открывать третью-четвертую стоянку в округе – заведомо проигрышный вариант.

При подборе места для организации парковки нужно учитывать и площадь территории. По нормативным документам, для каждого автомобиля должно быть отведено 25 кв. метров. То есть, для автостоянки вместимостью в 100 парковочных мест, нужно выбрать территорию не менее 2500 кв. метров.

Также учтите возможность проведения к стоянке водоснабжения, электричества, канализации.

Целевая аудитория

При организации платной автостоянки важно ориентироваться на целевую аудиторию – жителей в округе. В основном, это люди со средним и выше среднего достатком. Они предпочтут благоустроенную охраняемую автостоянку с системой наблюдения.

Для привлечения клиентов и увеличения прибыли можно устроить дополнительный сервис:

  • мойка машин;
  • хранение сезонных шин;
  • подкачка колес;
  • прогревание двигателя.

Персонал для обслуживания автостоянки

Автостоянке необходима круглосуточная охрана. Для этого нужно принять в штат не менее 4-х охранников, которые будут работать посменно. Очень важно нанимать на работу добросовестных работников, без вредных привычек.

Для охранников понадобится помещение, с которого будет хорошо просматриваться вся территория стоянки, а также въезд. Там необходимо организовать минимальные удобства, в первую очередь – обогрев. Также желательно потратиться на автоматический подъем шлагбаума, иначе охраннику придется каждый раз выбегать, чтобы открыть ворота.

Кроме охраны, обязанностью сторожей является ведение учета – нужно отмечать время заезда и выезда авто, с подтверждением владельца в виде подписи.

Кроме охранников, потребуется бухгалтер и дворник. Заключение трудового договора снизит вероятность воровства и пьянства на стоянке в случае найма непорядочных работников.

Настенное размещение информации автостоянки

Для удобства пользователей на территории площадки стоит разместить следующую информацию:

  • тарифы;
  • рабочий распорядок автостоянки;
  • правила;
  • схема стоянки, с номерами мест;
  • план эвакуации при чрезвычайных ситуациях;
  • список номеров экстренных служб, а также владельца автостоянки;
  • книга жалоб и предложений.

На открытие любого бизнеса необходимый стартовый капитал. В случае с желанием построить автостоянку, он должен быть не малым. Помимо аренды земли, придется прилично раскошелиться и на оформление различных бумаг. Как открыть свою парковку - узнаете из этой статьи.

Как открыть стоянку для автомобилей

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса, то есть просчитать, в каком месте наиболее прибыльней построить парковку. Спешить не нужно, от этого зависит ваша дальнейшая выручка.

Как правило, для решения финансовой задачи используют три «инструмента».

  1. Банковские заемные средства. Некоторые банки предлагают специальные «заточенные» под стартапы программы.
  2. В долг у знакомого/родственника. Для предотвращения недоразумений обычно оформляется долговая расписка с указанием условий возврата долга. Документ можно заверить у нотариуса.
  3. Партнерство. Наиболее удачный вариант как с финансовой, так и с психологической точки зрения. Открывать автостоянку, как и любой другой бизнес, «на пару» легче.

Как открыть стоянку для машин: бизнес-план

Перед открытием автостоянки обязательно составьте бизнес-план, в котором особое внимание следует уделить следующим моментам.

  1. Срок, в течение которого бизнес окупится и начнет приносить прибыль.
  2. Просчитайте весь бюджет, распределив деньги «по полочкам». Грамотно распоряжайтесь финансами, по возможности экономьте.
  3. Более детально стоит остановиться на документации. Разберитесь в процедуре регистрации компании, а также нюансах подобной деятельности.
  4. Не забывайте и о рекламных кампаниях, притом рекламу нужно подавать заранее. Кроме того, не экономьте на плакатах, бигбордах, газетах и местном телевидении - рекламируйте бизнес везде, где только можно и, в первую очередь, где целесообразно. Соизмеряйте интересы вашей целевой аудитории и маркетинговые ходы.

После составления подобного плана приступайте к и регистрации компании.

Что нужно для открытия автостоянки

  1. Определитесь с правовым статусом компании. Рекомендуется регистрироваться под формой ООО либо ИП.
  2. Отправляйтесь в офис областной администрации для подачи документа на аренду земли, заранее выбранной под автостоянку. Там же вы можете проконсультироваться по всем этапам оформления «точки».
  3. Когда документы на аренду подписаны, представьте местным властям бизнес-проект.
  4. Далее документацию нужно отнести в Земельный комитет.
  5. После передачи земли под ваше руководство, заниматься постройкой парковки еще нельзя. Необходимо дополнительно собрать некоторые документы.

Какие нужны документы для оформления автостоянки

Если вы планируете обустраивать земельный участок в ближайшее время, соберите следующие бумаги:

  • разрешение районной администрации;
  • арендаторский договор;
  • чертеж будущей парковки;
  • разрешающая бумага от Роспотребнадзора и пожарной службы.

В случае если застройка не планируется в течение определенного времени, дополнительно соберите такие документы:

  • договор о проведении дератизации;
  • документ о вывозе мусора;
  • договор об обслуживании кассового аппарата;
  • программу производственного контроля.

Если вы не располагаете временем на бумажную «волокиту»: обратитесь к юристу. Для специалиста все процедуры максимально ясны. Естественно, юрист возьмет свои комиссионные.

Как организовать автостоянку

Правильно выбранное место автостоянки - залог ее процветания и окупаемости в короткие сроки.

Центральный район города является наиболее «живым». Казалось бы, лучше всего строить парковку именно там. Отчасти это правильное решение, если вы обладаете большим капиталом. Если же бюджет урезан, то открыть стоянку в центре - желание неисполнимое. Кроме того, зачастую практически вся территория таких районов уже занята другими постройками.

Более правильное решение - аренда земли в спальном районе. На таких территориях, как правило, жители не имеют собственных гаражей. Следовательно, им негде оставлять автомобили на ночь. Помимо этого, аренда земельного участка обойдется намного дешевле, в отличие от центра.

Выбор вида автостоянки

Различают несколько видов стоянок.

  1. Открытая автостоянка. Она требует минимум средств на открытие и обслуживание. Чаще всего таким строениям отдают предпочтения водители с небольшой зарплатой. Территория открытой парковки должна быть огражденной, а также охраняемой.
  2. Закрытая стоянка. Отличаются подобные строения наличием крыши, которая защищает автомобили и другие транспортные средства от природных воздействий. Для ее открытия нужен больший капитал, однако и доходы соответственно выше.
  3. Платный паркинг. Сегодня такие строения набирают все больше популярности. Если желаете открыть платную парковку, расстояние проезжей части внутри территории должно быть не меньше семи метров.
  4. Специализированные стоянки для грузовиков выгодны, если поблизости нет конкурентных парковок. Основные клиенты - дальнобойщики, которые систематически заезжают для отдыха. И кстати, небольшое кафе на территории стоянки значительно повысит популярность вашей «точки» и принесет хороший доход.
  5. Автостоянка под землей. Обычно строится в центральных частях города, чтобы не мешать основному городскому движению. Как правило, это самый затратный вариант из всех вышепредставленных.

Как открыть стоянку - важные моменты

Следующий шаг - подбор квалифицированных кадров. Для небольшой площади парковки достаточно двух охранников, бухгалтера и парковщика. Особое внимание нужно уделять кандидатам на должность охранников. Принимайте на работу граждан с положительными отзывами и желательно с опытом работы. Профессионалы своего дела обеспечат вам спокойный сон по ночам. Кража машин — не редкое явление.

Установите видеокамеры по всей территории стоянки, исключите «слепые» зоны.

В парковочном бизнесе случаются и непредвиденные ситуации. Например, нужно вернуть арендованный участок до окончания срока договора. В этом случае обращайтесь к опытному юристу. Если вы хотите построить закрытую автостоянку, землю лучше всего покупать, а не арендовать.

Сколько стоит открыть автостоянку

Стоимость постройки стоянки для автомобилей зависит от многих факторов, в частности от места возведения.

Основная часть денег уйдет на:

  • Оформление различных бумаг и разрешений.
  • Покупка или аренда земли.
  • Оборудование территории парковки.
  • Заработная плата работникам.
  • Рекламные кампании.

Минимальная сумма затрат составит порядка 250 тысяч рублей.

Сейчас в городах существует проблема со стоянками авто, и на этом можно неплохо заработать. Как открыть автостоянку с нуля? С чего начать? Бизнес-план с расчетами, советы и отзывы опытных предпринимателей, а также рекомендации по поводу ведения проекта.

Анализ рынка

В городах СНГ сейчас идет настоящий автомобильный бум: если в Европе многие стараются перейти на более экологичные мотоциклы и велосипеды, то в Украине, России, Беларуси и остальных странах СНГ количество авто только повышается, особенно в крупных городах. Повышается и спрос на места для удобной и безопасной стоянки транспорта.

В Москве ситуацию со стоянками старается решать само правительство, открывая многоуровневые и подземные парковки, зато рынок автостоянок в регионах занят не сильно.

Выбираем формат

Стандартных форматов несколько:

  1. Платная стоянка для легковушек – популярна у владельцев легковушек, требует соблюдения требований: наличие впитывающего нефтепродукты покрытия на всей площади, соблюдение ширины минимально в семь метров при организации проезжей полосы. Имеет ограждения для охраны.
  2. Парковка у дома – остается платной, но является дешевой версией предыдущего варианта ввиду отсутствия ограждений по периметру площадки. Зачастую места заполнены практически целиком в случае удачного расположения. При этом существует риск уйти в убыток, если хотя бы 20 машиномест не будут заняты постоянно.
  3. Платная для грузовых – стоянки для грузовых автомобилей стоит устраивать на пути движения дальнобойщиков. И чтобы хотя бы в 50-80 км вокруг не было конкурентов.
  4. Подземный или многоэтажный паркинг – вариант для крупных городов и столиц. Но существует большой риск не окупиться, поэтому новичкам не рекомендуется его пробовать.
  5. Платная крытая стоянка – более подходящий для начинающего предпринимателя вариант ввиду меньшей стоимости затрат на проект.

Здесь можно бесплатно скачать готовый в качестве примера.

Регистрация

Регистрироваться можно в качестве ИП или ООО в зависимости от масштабов бизнеса – для начинающего предпринимателя достаточно выбора ИП.

Следующий пункт – получение права на аренду площади у города. И этот вопрос сбивает многих новичков, ведь получить даже небольшую землю сложно, если не иметь никаких связей. Ситуация с этим в регионах намного легче, а подыскать подходящую площадь близко к жилым домам и вовсе не сложно.

После заключения арендного договора, нужно составить проект планирования и обустройства земли, официально согласовав его с городскими властями. В случае строительства нужно собрать также разрешение из Управы района и заключения из пожарной службы и Роспотребнадзора. Последним пунктом являются документы, которые необходимы для будущих проверок. К ним относятся договора:

  • о проведении дератизации;
  • о вывозе твердых бытовых отходов;
  • на наличие и обслуживание кассового аппарата;
  • на аренду земли.

Также нельзя забывать о наличии программы производственного контроля.

Выбираем место под парковку

Для платной стоянки легковых машин стоит подыскать место у жилого дома. Многие предприниматели нацеливаются на строящиеся жилые районы, ведь в больших ЖК находится много желающих оставить свое авто на охраняемой стоянке.

Обдумайте, какую ценовую политику вести относительно достатка горожан, а также определите, какие дополнительные услуги могут потребоваться в этом регионе. Для бизнес-плана важно определить, какой конкретно размер площадки понадобится.

Из расчета на 100 машин размер должен быть хотя бы 3 тысячи квадратных метров. Такая площадь является минимальной для стоянки в городе по закону, ведь на одну единицу транспорта обязано приходиться минимум 25 квадратных метров.

Благоустраиваем территорию

На всей территории стоянки придется провести электричество, чтобы работало освещение и были установлены видеорегистраторы.

Про оснащение дорожного полотна особым покрытием уже было сказано, но также автостоянке необходима охранная отапливаемая сторожка. Вместо дорогостоящего покрытия полотно можно уложить утрамбованным гравием, совершенно безвредным для любой автомашины, но более дешевым.

Набираем штат сотрудников

Очевидно, открытие автостоянки не сможет состояться без набора хотя бы небольшого количества сотрудников. Парковочный проект требует нанять:

  1. Трех-четырех охранников.
  2. Уборщика.
  3. Бухгалтера.

Нужно чтобы каждый кандидат в охранники не имел вредных привычек, а также имел такие качества, как добросовестность, стрессоустойчивость, смелость и резкость.

Определяем рентабельность

Последнее, что остается узнать – сколько стоит открыть автостоянку, а также рентабельность. Возьмем усредненные показатели затрат на открытие проекта по стране в крупных региональных городах. В качестве образца – огороженная стоянка открытого типа для легковых автомобилей у жилых домов:

Строка расходов Сумма затрат, тыс. руб.
1 Аренда земельного участка 70
2 Благоустройство стоянки и монтаж камер 500
3 Подключение коммуникаций и обустройство сторожки 500
4 Коммунальные и остальные услуги 7
5 Оформление документов 40
6 Заработная плата персонала 200
7 Маркетинговая кампания 20
8 Оплата налогов 23
9 Непредвиденные расходы 15
Итого: 1 375

В среднем за услуги берут 150 рублей с машины. За месяц приблизительно выходит около 450 тысяч рублей, к ним есть возможность добавить несколько идей по обслуживанию: накачать баллоны, прогреть мотор заранее, хранить на складе сезонную резину и т. д.

За месяц можно получать около 550 тысяч рублей при хорошем раскладе. Размер чистой прибыльности – около 230 тысяч рублей ежемесячно.

Видео: как открыть автостоянку с нуля?

На дорогах городов с каждым днём становится всё больше автомобилей. Многие из нас замечали, что во дворах многоэтажных жилых домов всё сложнее найти вечером место для парковки, а зоны детских площадок и места для отдыха уменьшаются с катастрофической скоростью. Иногда утром автовладельцы обнаруживают повреждения на своих машинах. Это, конечно же, не фатальная, но крайне неприятная и затратная ситуация, а виновников найти практически невозможно.

Бизнес-идея: открыть автостоянку.

Предприимчивые люди всегда ищут выход из создавшейся ситуации, который позволит им извлечь максимальную выгоду. Наиболее прибыльным направлением в этой сфере является создание автостоянки, хотя, как и любое , оно потребует начальных капиталовложений, величина которых будет зависеть от того, какой тип стоянки будущий бизнесмен решит организовать. Это может быть довольно большая сумма, но не стоит пугаться – нужно просто составить бизнес-план автостоянки, а затем начать искать способы его реализации. При большом желании и активной работе любая идея может быть осуществлена. В данном материале мы разберём, как открыть автостоянку с нуля.

Виды автостоянок

Сначала давайте рассмотрим, какие виды стоянок можно выделить, и разберёмся в их особенностях. Это необходимо для того, чтобы правильно рассчитать свои силы и выбрать подходящее место, ведь не секрет, что успех планируемого предприятия во многом будет зависеть от верно сделанных в самом начале шагов, а вот исправить ошибки будет гораздо сложнее. Стоянки для автомобилей могут быть открытыми и закрытыми, с оплатой или бесплатные, занимать один или несколько уровней, располагаться на земле или под землёй.

Открытая автомобильная площадка

Такой вид паркинга предполагает наличие огороженной площадки, обычно с двумя въездами на разных сторонах. Ограждение в отдельных случаях может отсутствовать, но вот внутренняя разметка на асфальте является обязательной. Это самый экономный вариант, и он более всего подходит для начинающего бизнесмена с небольшим начальным капиталом. Проекты автостоянок для легковых автомобилей чаще всего предусматривают размещение их поблизости от жилых домов или торгово-развлекательных центров. Открытые площадки могут быть как для легковых машин, так и для грузовых автомобилей. Если стоянка предусматривает парковку грузовиков, то, естественно, что и располагаться они должны будут вдоль дрог.

Важно понимать, что эти паркинги будут иметь максимально низкую стоимость для клиентов, но требования к открытым автостоянкам обязывают обеспечить сохранность автомобиля от угона. При экстремальных погодных условиях укрытие для транспорта, к сожалению, не предусмотрено. Парковки обычно пользуются устойчивым спросом. Опытные владельцы открытых площадок отмечают один неизменный плюс такого бизнеса – это максимально быстрый возврат вложенных средств и начало получения прибыли.

Такой тип транспортной стоянки предполагает наличие навеса, боксов или даже здания. Это даёт возможность гораздо более эффективно обеспечивать сохранность автомобиля и от угона, и от природных катаклизмов. Они должны быть оснащены шлагбаумами, охраной, видеонаблюдением и необходимой разметкой. Естественно, что для обустройства закрытой площадки для машин потребуется гораздо больше денежных вложений. Такая автостоянка вполне может заменить наличие собственного гаража, но парковочное место будет стоить несколько дороже.

Это наиболее затратный по организации и самый рискованный тип организации бизнеса в этой области. Это могут быть наземные и подземные парковки. Кроме того, отдельно можно выделить механизированный вид паркинга. Такие паркинги обычно устанавливаются в местах, где площадь крайне ограничена, а спрос на парковочные места регулярно высокий. К такого типа автостоянкам можно отнести как отдельно стоящие здания, так и пристройки к другим помещениям. Здесь всегда можно наблюдать наличие прогрессивных систем наблюдения и охраны. Кроме того, обязательно должны быть учтены и другие довольно затратные для хозяина технические требования. Самым дорогим вариантом является организация подземных паркингов, но иногда это единственное решение в городских условиях. Все эти виды паркингов можно разделить на:

  • долгосрочные, рассчитанные на максимально длительный срок функционирования;
  • сезонные, которые располагаются в зонах отдыха на определённый временной период;
  • дневные – они обычно расположены возле мест, где происходит массовый отдых, это могут быть торговые комплексы, зоны отдыха, театры, музеи и т. д.

Бизнес-план проекта платной автостоянки

Тем, кому трудно самому составить план будущих работ, или тем, кто просто боится ошибиться, лучше всего поискать наиболее опытных и имеющих хорошие рекомендации организации, специализирующиеся именно на этом виде деятельности. Тем же, кто хочет сделать бизнес-план автостоянки самостоятельно, необходимо внимательно прорабатывать каждый пункт проекта и уделять внимание всем, даже на первый взгляд незначительным деталям. Для примера можно взять чей-либо бизнес-план с расчётами уже существующего бизнеса и настроить его под себя. Здесь обязательно будут присутствовать следующие этапы действий:

  1. Формулировка . Необходимо чётко сформулировать, на чём будет базироваться ваш бизнес, и от чего он будет зависеть. В этом разделе нужно рассчитать ожидаемые затраты и доходы от реализации идеи. Нужно чётко отметить не только положительные стороны такого бизнеса, но и его отрицательные моменты. Исходя из перечисленных выше факторов, необходимо просчитать целесообразность дальнейших действий.
  2. Сбор разрешительных документов. Сюда нужно будет внести все необходимые типы документов и перечень организаций, с которыми нужно будет пройти согласование до начала строительства.
  3. Проектная документация. При намерении построить капитальное здание на месте будущего паркинга нужно в бизнес-план внести получение проектирования здания и смету такого проекта. В том случае, если это будет простая открытая площадка, необходимо составить проект и смету такого бизнеса.
  4. Список документов для начала работы. Сюда должны входить договора на вывоз мусора, обработку от грызунов, на поставку электроэнергии и при необходимости воды и договор на кассовое обслуживание. Кроме того, нужно будет получить разрешение на работу от противопожарной службы и Роспотребнадзора.
  5. Составление сметы. Сумма, которую вам потребуется потратить на организацию такого бизнеса, напрямую зависит от типа стоянки. Мы постараемся рассмотреть один из самых дешёвых вариантов – строительство стоянки открытого типа. Нам потребуется:
    • аренда земли – примерно в районе 150000 – 200000 рублей, этот пункт напрямую зависит от города и района, в котором организуется бизнес;
    • оформление всех документов с уплатой пошлин – до 100000;
    • строительство пункта охраны – от 50000 рублей;
    • оборудование стоянки осветительными и охранными системами – от 500000;
    • укладка асфальтного покрытия – стоимость будет зависеть от площади стоянки;
    • оплата работы персонала – от 15000 на человека;
    • ежемесячные затраты на коммунальные услуги.

Если вы составили бизнес-план, всё посчитали и готовы на такие траты, то можно смело приступать к осуществлению своих планов.

Поэтапное осуществление бизнес-плана

Оформление документов, разрешающих предпринимательскую деятельность

Первое, что нужно сделать, приняв однозначное решение – это оформление себя как предпринимателя. Самый простой способ в такой ситуации – это оформление ИП. Для этого в местный нужно будет подать необходимый пакет документов:

  • заявление на открытие ИП;
  • идентификационный код (копия);
  • документ, подтверждающий выбранную вами систему налогообложения;
  • паспорт и его копия.

Уже через несколько суток, а иногда уже и на следующий день вы получите удостоверение частного предпринимателя, и можно двигаться дальше.

Поиск подходящего места

Далее, необходимо предпринять следующие действия для постройки платной автостоянки – это полный анализ рынка. Не секрет, что успешность любого предприятия во многом зависит от правильно выбранного места. Парковки можно разместить:

  1. В спальном районе. Это самый удобный для начинающего бизнес в этой области. Парковочные места в густозаселенных спальных районах всегда очень востребованы. Плюсом является наличие недорогих и достаточно больших площадей, на которых можно организовывать приемлемые по ценам открытые или даже крытые парковки. Хотя парковочное место будет не очень дорогим, такая автостоянка будет всегда обеспечена постоянными клиентами из близлежащих домов.
  2. В центре города. Такой вариант будет крайне затратным так, как аренда земли здесь стоит максимально дорого, и площади чаще всего очень сильно ограничены. Здесь в основном востребованы многоуровневые как наземные, так и подземные стоянки, а это опять-таки огромные затраты.
  3. Стоянка у дороги. Такую стоянку целесообразно организовывать только на трассе с очень интенсивным движением. Организовывать её нужно с учётом возможности парковки больших автомобилей, что несколько отличается от автостоянок для легкового транспорта.
  4. Автостоянки в зонах отдыха за городом. Такие парковки чаще всего носят сезонный характер и в основном бывают открытыми.

Выбирая место для своего паркинга, нужно обязательно изучить наличие конкурентов. Не стоит самоуверенно рассчитывать на то, что вы сможете переманить их клиентов к себе. Лучше поискать площадку в другом месте. Другим аспектом, который тоже требует внимания, является возможность того, что в ближайшее время городские власти могут разрешить на этом месте постройку какого-либо здания, жилого дома, школы или торгового центра. В таком случае вы можете оказаться в убытке, даже не успев вернуть вложенные средства.

Разрешение от муниципалитета

Определившись с местом, нужно обратиться в местный муниципалитет и земли, на которой будет располагаться автостоянка или паркинг. Заключать такой договор нужно на максимально длительный срок, что гарантирует спокойную работу, нацеленную на улучшение своего бизнеса и на постоянное увеличение прибыли.

На этом этапе вам в обязательном порядке потребуется помощь квалифицированных разработчиков проектов. Наше законодательство выдвигает жёсткие нормы к любому типу стоянки для автомобилей. Разработанный проект необходимо будет утвердить в ряде государственных организаций, а значит, проектная документация должна быть оформлена должным образом.

Получение разрешения на строительство

Следующим этапом будет обращение в Земельный комитет вашего города. Сюда нужно будет принести:

  • кадастровый план участка;
  • проектную документацию.

Кроме того, необходимо будет пройти ряд согласований и в других контролирующих органах:

  • Роспотребнадзор;
  • ГИБДД;
  • санитарно-эпидемиологическая станция;
  • пожарный надзор.

Только после прохождения согласования всех требуемых по законодательству документов можно приступать непосредственно к строительству автомобильной стоянки.

Процесс строительства

На этом этапе очень важно проконтролировать качество работ и соблюдение всех норм, предусмотренных проектной документацией. Такие действия позволят в дальнейшем избежать проблем с проверяющими органами.

Именно персонал будет наиважнейшей составляющей вашего бизнеса. Эти люди будут контактировать с вашими клиентами, и от произведённого ими впечатления во многом будет зависеть, приедут ли автомобилисты к вам снова. Для работы даже не очень большой стоянки нужно будет нанять не менее четырёх работников. Кроме того, нужно подумать о том, кто будет заниматься уборкой территории и ведением бухгалтерии.

К подбору персонала нужно относиться предельно внимательно – они будут постоянно отвечать за сохранность чужого имущества, при пропаже которого отвечать в финансовом плане придется именно вам. Да и потерю репутации возместить обычно крайне сложно.

Рекламные мероприятия

Открыть автостоянку – это только половина дела, ещё нужно привлечь клиентов и желательно на постоянной основе. Для продвижения бизнеса можно использовать листовки, в которых указаны адрес, график работы и разные акции. Хороший результат дают качественная вывеска, растяжка и баннеры. На самой площадке важно разместить хорошо читаемые правила, которые будут определять все аспекты взаимодействия работников стоянки и владельцев транспортных средств.

Вверх